#4.
筆者について 簡単に⾃⼰紹介 私は、今年15年⽬になる⼥医です。初期研修２年修了後、放射線科専攻医 となり、同時に⼤学院へ⼊学。その後、がんセンターのレジデントになる 前のタイミングで結婚・マンション購⼊しました。 今回のスライドは、結婚と同時に新築マンションを購⼊した経緯について ご紹介します。皆さんの役に⽴てば幸いです。
#5.
筆者の結婚・新築マンション購⼊タイミング 1 2 初期研修 ⼤学院⼊学 3 4 放射線科 医局員 ・画像 診断 メイン 5 6 がんセン ター ・放射線 治療部レ ジデント ⼤学院の授業を受けつ つ、がんセンターにて 論⽂執筆 （2本）学位取得 結婚と同時に 新築マンション購⼊ 7 8 放射線科 医局員 ・放射線 治療 メイン ⼤学院卒業 9 ⻑ ⼥ 出 産 10 11 12 保健所（公衆衛 ⽣医師） 産 休 育 休 ⻑男出産 その後、産後休暇＋有給消化 計4か⽉程度で復帰 13 14 15 健診 クリニック 卒後年次
#6.
新築マンション購⼊の動機は︖ 新築マンション購⼊を決めた⼤きな動機は、以下のようなものになります。 1. 不動産という財産が残るということ。 2. 住宅ローン減税・控除などで税制上有利になると考えたこと。 3. 実際に下⾒した物件に、周囲環境や物件の質が良いと思われるものがあった こと。 4. なお、中古マンションに関しては、希望とする⽴地などで良いものがなかっ たため、ほとんど候補には挙がらず。
#7.
購⼊までの経緯（1）検討期間・実際の⾏動 • 結婚が決まった時期、ちょうど私の異動が決まった時期でした。 • 私は勤めていた⼤学から徒歩圏内の賃貸マンションに、夫予定の男 性は通勤先の会社の寮に住んでいました。 • 新たな勤務先は、賃貸マンションからは若⼲⾏きづらい場所でした。 • その点もあり、結婚と同時に同棲（新築マンション︖中古マンショ ン︖あるいは賃貸︖）することにしました。 • 実際には、夫が主に動いてくれました。資料を⾒たりして、３ヶ⽉ くらいで物件をピックアップ、3つほどの新築マンションを⾒学しま した。
#8.
購⼊までの経緯（2）複数の物件を⾒学した結果 • どのマンションも、ブランドとして知名度も⾼く安⼼がおけるとこ ろでした。例）ライオン●、プレサン● など。 • その中でも、以下のような点が決め⼿となり、ライオン●にするこ とにしました。 • 幹線道路からやや奥まった場所にあり、⾃動⾞の騒⾳なども少なめ。 • 地下鉄主要駅から徒歩10分以内、2路線利⽤可能、かつ⾼速道路か らも近いため、通勤に便利︕
#9.
物件選びの際に重視したポイント その1︓⽴地 1. 夫は⾃動⾞通勤、私は公共交通機関を利⽤します。そのため、両⽅が通勤し やすい場所を選びました。 2. 家族計画は未定でしたが、教育環境も考慮しました。 マンションの販売員などに聞き、市内でも最悪と⾔われる中学校の学区は回避 しました。 3. スーパーやコンビニ、学校などが近いかどうかも重視しました。
#10.
物件選びの際に重視したポイント その2︓価格と予算・設備と間取り 1. ⼀応予算をある程度決め、⽉々のローン⽀払額が10万円前後で購⼊できる 物件を探しました。 2. 当時はペアローンはあまりメジャーではなかったが、ライフスタイルの変化 などが⽣じる可能性もあり、どちらか1⼈で⽀払えるような 価格の物件を探しました。 3. 間取りとしては将来の家族計画なども考慮し、3LDK以上にしたいと考えてい ました。
#11.
実際購⼊したマンションは︖ ● ライオン●マンション系列の3LDKのマンションを購⼊しました。 ● 実は、リーマンショック前には購⼊価格より1000万円ほど⾼い販売価格であ ったマンションでしたが、ショックの後に売れなくなったために価格を下げ て販売したというものであったため、かなり割安に購⼊できました（約1000 万円という話でした）。 ● 購⼊したブランドのマンションは、過去の⼤災害の際にも、外壁にひびが⼊ ったのみで崩壊したマンションがなかったということも決め⼿となりました。
#12.
マンションを購⼊して良かった点① ⽴地が良かった ● 通勤は便利︕⾞がなくても、バスや電⾞を駆使してレジャーにも⾏けます。 ● 値下げしていたとはいえ、⾼価格帯のマンションでした。そのため、住⺠たち は収⼊⾯で、筆者たち夫婦以上の⽅が多いようです。 ● 皆余裕があり⼦供達も情緒的に安定しているように思います。少なくとも、筆 者が⼩学⽣⽣活を送った環境（⽚⽥舎）よりは、ヤンキーもおらず、今の所良 さそうです。 ● ⽴地が良かった点もあり、今年で築10年ですが、マンションデータのサイト を確認したところ購⼊価格より約1700万円ほど⾼値で売買されているようで す（30％アップ）。
#13.
マンションを購⼊して良かった点② 設備 ● コンシェルジュが10時から18時ごろまでは常駐しているので、セキュリティ ⾯でも安⼼できます。 ● 宅配ボックスは便利︕宅配ボックスを利⽤したクリーニングサービスも便利で す。 ● 住⺠が利⽤できるラウンジや図書ルームもあり、⾃宅にはあげることが憚られ る営業マンなどとお話しするときにも役⽴ちます。
#14.
マンションを購⼊して悪かった点 ● マンション購⼊して⼤変だったことはあまりないのですが、⼀点あげるとする と⼦供を保育園に⼊れるときの⼤変さでした。 ● 新居を設けた区は、市内でも⼩さめでもともと⼦供が少なかった区だったので、 保育園の数が少なく激戦でした。 ● この点については、もう少し調査しておいてもよかったかも・・・。 ● ただ、最近はマンションもたくさん建設され、それに伴い⼦供も増加、保育園 も増えてきています。
#15.
マンション購⼊の反省点 ● あまり不動産のことを勉強する暇なく、正直夫の意⾒が多く取り⼊れられた購⼊だ ったため、特に保育園になかなか⼊れなかった時には半ば⼋つ当たりでもう少し⼦ 供の多いところにすべきだったと喧嘩になったこともありました。 ● ただし、結婚と同時のマンション購⼊だったので、そこまで先を⾒据えて購⼊する ことは難しかったかも。 ● 現時点では、⼦供が⼆⼈いますがどちらも無事希望の保育園になんとか⼊園・卒園 できました。 ● 現在は、公⽴⼩学校に通っていますが、そこまで不満はありません。
#16.
筆者の周りの医師たちの例 筆者の友⼈の医師たちのマンション購⼊の例をあげてみましょう。 30代同期脳神経外科の男性医師 ⾮医療従事者の⼥性と結婚。主要駅の近くの商店街のなかにある新築マンションを購⼊。 しばらくは、夫婦２⼈の⽣活を続けるとのこと。 30代同期⿇酔科の⼥性医師 ⾮医療従事者の住宅メーカー営業の会社員と結婚。結婚と同時に、新築分譲マンション を購⼊。1⼈の⼦育て中。 30代同期腎臓内科の⼥性医師 医師同⼠の結婚。結婚当初は賃貸アパート、次は賃貸⼀軒家。治安が悪い場所だったこと もあり、最近新築分譲マンションを購⼊。3⼈の⼦育て中。⼆⼈でローンを払っている。 なお、筆者の周りでは、市内に医師⼈気エリアはありますが、そこは⼀軒家購⼊には良いのですが、 リセールバリューを考えると、良さげなマンションはあまりない状況です（駅近などがあまりない）。
#17.
新築購⼊マンション購⼊者検討者へのアドバイス ● 厳密に考えると、新築マンションを購⼊しても将来同じ価格で売却できると は限らないが、⽴地などを慎重に選べば価格が上がるマンションの購⼊は可 能でしょう。 ● 新しい物件を購⼊することは、⾃分の財産を持てるという気持ち的なメリッ トもあるかと思います。 ● 何より、新築分譲マンションは賃貸マンションよりも建物の内装などの質が ⾼いことも魅⼒的です。 ● ただし、分譲マンションを購⼊してしまうと、転居へのハードルが上がるな どのデメリットもあります。納得いく選択ができればと思います。
#18.
まとめ ● 今回は、筆者が結婚と同時に新築マンションを購⼊した経験談を ご紹介しました。 ● 今のところは、メリットがデメリットを上回っており、 良い買い物ができたと思います。 ● 今回の経験が参考になれば幸いです。
