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投稿した先生からのメッセージ
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概要
医師のキャリアは転勤や海外留学など転居も多く、ライフステージの変化にあわせた住まい選びに悩むことがあります。
また、不動産購入を検討する機会があっても、「購入のプロセスがわからない」「物件選びの基準がわからない」「信頼できる業者が知りたい」など、十分に情報収集できずにギモンを解決できないケースも。
実際に 「新築マンション」を購入した医師が、決断するために学んだ知識、経験、住んでみての感想などを共有します。
【このスライドで学べること】
・医師10年目の脳神経外科医が新築マンション購入の決断に至った理由
・その後の急激な変化により1年で売却を決断したプロセス
・不動産購入の経験を重ねて、当時の決断をどう振り返るか、得た教訓について
※Zoomウェビナーで解説したスライドになります。
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【Antaa運営事務局】不動産コンシェルジュサービス終了のお知らせ
2024年9月13日（金）をもちまして、チャットから物件検索などを代行する「不動産コンシェルジュサービス」が終了いたしました。
またサービスが再開される場合は皆様へご案内させていただきます。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
本スライドの対象者
研修医／専攻医／専門医
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テキスト全文
自己紹介と新築マンション購入の決断に至った理由
#2.
目次 1. 自己紹介 2. 新築マンション購入の決断に至った理由 3. その後の急激な変化により1年で売却を決断したプロセス 4. 不動産購入の経験を積み重ねた現在、当時の決断をどう 振り返るか
#3.
目次 1. 自己紹介 2. 新築マンション購入の決断に至った理由 3. その後の急激な変化により1年で売却を決断したプロセス 4. 不動産購入の経験を積み重ねた現在、当時の決断をどう 振り返るか
小林紀方のキャリア変遷と住まいの変遷
新築マンション購入の決断に至った理由の詳細
新築マンション購入のプロセスと決め手
新築マンション購入経験から学んだこと
新築マンション売却の決意とプロセス
不動産購入の経験を振り返る
新築マンション探しのサポート情報
#4.
自己紹介
#5.
小林 紀方 （こばやし のりかた） 基本情報 学歴 趣味 • 1974年3月26日生（50歳） • 兵庫県西宮市出身 • 家族：妻、長男(大学4年)、次男(中学1 年) • 中学高校：六甲中高 • 大学：神戸大学 • • • • ブライジリアン柔術 トレイルラン 自転車 サッカー
#6.
キャリアの変遷
#7.
2000年 神戸大学医学部附属病院 2001年 兵庫県立淡路病院（現：兵庫県立淡路医療センター） 2002年 京都ルネス病院 2003年 神戸大学医学部付属病院 2004年 秋田県立脳血管研究センター（現：秋田県立循環器・脳脊髄センター） 2009年 東京慈恵会医科大学 小林紀方 脳神経外科医 (2000 – 2022) ■脳神経外科専門医 ■脳血管内治療専門医 ■脳卒中専門医 在宅医 (2023– ) 2011年 国立循環器病研究センター（大阪） 2013年 西神戸医療センター 2014年 淀川キリスト教病院（大阪） 2015年 シミズ病院（京都） 2018年 クアドリティクス株式会社（共同創業・代表取締役CEO) 2019年 藍の都脳神経外科病院（大阪） 2023年 葛西医院
#8.
2000年 神戸大学医学部附属病院 キ ャ リ ア 変 遷 （2002年結婚） 2003年 神戸大学医学部付属病院 2004年 秋田県立脳血管研究センター 賃貸に住む（長男誕生） 官舎（築数十年） 病院近くに新築マンション（分譲貸（賃貸）） 2009年 東京慈恵会医科大学 住 ま い 変 遷 賃貸2年 新築マンション購入 2011年 国立循環器病研究センター（大阪） 入居半年で単身赴任 →1年で売却 →家族転居に合わせ賃貸へ 2013年 西神戸医療センター 2014年 淀川キリスト教病院（大阪） 2015年 シミズ病院（京都） 2017年戸建新築（弟の設計、現住居） 2018年 起業 2019年 藍の都脳神経外科病院（大阪） 2023年 葛西医院（大阪）
#9.
目次 1. 自己紹介 2. 新築マンション購入の決断に至った理由 3. その後の急激な変化により1年で売却を決断したプロセス 4. 不動産購入の経験を積み重ねた現在、当時の決断をどう 振り返るか
#10.
2000年 神戸大学医学部附属病院 キ ャ リ ア 変 遷 （2002年結婚） 2003年 神戸大学医学部付属病院 2004年 秋田県立脳血管研究センター 賃貸に住む（長男誕生） 官舎（築数十年） 病院近くに新築マンション（分譲貸（賃貸）） 2009年 東京慈恵会医科大学 住 ま い 変 遷 賃貸2年 新築マンション購入 2011年 国立循環器病研究センター（大阪） 入居半年で単身赴任 →1年で売却 →家族転居に合わせ賃貸へ 2013年 西神戸医療センター 2014年 淀川キリスト教病院（大阪） 2015年 シミズ病院（京都） 2017年戸建新築（弟の設計、現住居） 2018年 起業 2019年 藍の都脳神経外科病院（大阪） 2023年 葛西医院（大阪）
#11.
2. 1新築マンション購入の決断に至った理由 〜きっかけ〜 秋田 から東京 へ 11 賃貸 から賃貸 へ ● 東京の賃貸へ転居 ○ 世田谷区・弦巻 ■ 長男の小学校進学に合わせて 学区を決定 ■ 義姉が住んでいた ● 賃貸に対して不満が... ○ 家賃が高い ... ○ 何も残らない感覚 ... ○ 収納が少なく手狭 ...
#12.
2. 2新築マンション購入の決断に至った理由 賃貸への不満 から新築マンション購入 を決意！ 【なぜ新築マンションを購入した？】 1. 職場が気に入っていた（ここに長く勤めたい！） a. 働きやすい職場に出会えた 2. エリアが気に入っていた（ここに長く住みたい！） a. 長男の学区 b. 利便性が良い c. 閑静な住宅地 3. 費用面 a. 長く東京にいるなら、家を購入したい！ 12
#13.
2. 3新築マンション購入までのプロセス モデルルーム見学で 新築マンション購入を決断！ 新築マンション購入 検討開始！ 1 13 2 近所に新築マンションが 建つことを知る！ 3 入居 4 契約 5
#14.
2. 4新築マンション購入の決め手 新築マンション購入 の決め手４つ 1. 長男の学区 2. 通学路の安全性 a. 小学校までの歩道がガードレール付き 3. 駅近 a. 住んでいた賃貸よりも近い！ 4. 広さ、収納 a. 前の賃貸は手狭になっていた 14
#15.
2. ５モデルルーム見学でわかること・わからないこと わかった！ ● デザインの自由度 ○ 床の色 ■ これが大事であったことがつい数 日前に分かりました。 ○ ドアの色 ○ ドアノブのデザイン など ● お部屋の雰囲気 15 わからなかった .... ● 実際の間取り ○ マンションの中で一番良い/ 売りたい部屋をサンプルとし て建てる ○ 必ずしも、自分の購入する部 屋と同じとは限らない
#16.
2. ６新築マンション購入経験から学んだこと 新築マンション購入 で学んだこと 1. モデルルーム見学は早めに行くべし！ a. 初めの方に見学に行ければ、階数やデザイン なども選べるものが多 かった b. 1階の部屋しか空いてなかった。 2. 新築マンションにはプレミアがついている！ a. 新築マンションの価格には、広告費・モデルルーム建設費等が含ま れている b. 実際の価値より高い値段を支払うことになる 3. “良いマンション ”がある a. デベロッパー、資材（オリンピック前、円安（現在））などでマンション の質が違う 16
#17.
目次 1. 自己紹介 2. 新築マンション購入の決断に至った理由 3. その後の急激な変化により1年で売却を決断したプロセス 4. 不動産購入の経験を積み重ねた現在、当時の決断をどう 振り返るか
#18.
2000年 神戸大学医学部附属病院 キ ャ リ ア 変 遷 （2002年結婚） 2003年 神戸大学医学部付属病院 2004年 秋田県立脳血管研究センター 賃貸に住む（長男誕生） 官舎（築数十年） 病院近くに新築マンション（分譲貸（賃貸）） 2009年 東京慈恵会医科大学 住 ま い 変 遷 賃貸2年 新築マンション購入 2011年 国立循環器病研究センター（大阪） 入居半年で単身赴任 →1年で売却 →家族転居に合わせ賃貸へ 2013年 西神戸医療センター 2014年 淀川キリスト教病院（大阪） 2015年 シミズ病院（京都） 2017年戸建新築（弟の設計、現住居） 2018年 起業 2019年 藍の都脳神経外科病院（大阪） 2023年 葛西医院（大阪）
#19.
3. 1新築マンション購入から売却を決意 〜きっかけ〜 東京 から大阪 へ 19 新築マンション入居 から 半年で売却 を決意 ● かねてから勤めたかった医療機関からお声が かかる ○ キャリアを考えて即決 ○ 家族も賛成し、転居を決意 ● 新築マンション暮らしは満足していたが、転居 に伴って売却を決意 保有して賃貸に出すか それとも売却か？
#20.
３. ２転居を決意！新築マンションを賃貸に出すか、売却するか 20 賃貸 ● メリット 売却 ● メリット ○ 不労所得 ○ 売却益 ○ 売却で損する金額を回収で きる見込みがある ○ 家主業務はなし ● デメリット ○ 家主（大家）の業務が発生 ○ 何かあれば東京に駆けつ けなければならない... ● デメリット ○ 購入時の価格では売却 できない ○ 必ず損をする 高い勉強代だが 売却を選択
#21.
3. 3新築マンション売却までのプロセス 21 数ヶ月後 売却 希望者が出るも、白紙に 売却金額を下げる 売却活動 START！ 1 2 購入価格+αで 売値を設定 3 4 5 購入希望者、現る 偶然にも脳神経外 科医が購入！
#22.
目次 1. 自己紹介 2. 新築マンション購入の決断に至った理由 3. その後の急激な変化により1年で売却を決断したプロセス 4. 不動産購入の経験を積み重ねた現在、当時の決断をどう 振り返るか
#23.
4.不動産購入の経験を積み重ねた現在、当時をどう振り返って伝えたいこと なんとかなる！ 「新築マンション1年物語」 ● 購入した当初は1年になるとは想定していなかった ● 売却を決めた転職もキャリアアップのためであったが、 現在は在宅医に ○ 先のことはわからない！が、なんとかなる！ 23
#24.
新築マンション探しで困ったら...
#25.
新築マンション探しで困ったら... 25 Antaa Slide・コメントで質問 実際に購入した 小林先生に 相談したい..! こちらのスライドより コメントください！ 不動産コンシェルジュ スライド/アーカイブ動画、または コミュニティページ より 新築マンションの 物件情報を 見てみたい..! https://slide.antaa.jp/special/residence-new-apartment
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