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専門医持つ前にマンション持った ～医師4年目の決断と、居住10年の振り返り～
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概要
医師のキャリアは転勤や海外留学など転居も多く、ライフステージの変化にあわせた住まい選びに悩むことがあります。
また、不動産購入を検討する機会があっても、「購入のプロセスがわからない」「物件選びの基準がわからない」「信頼できる業者が知りたい」など、十分に情報収集できずにギモンを解決できないケースも。
実際に「居住用新築マンション」を購入した医師が、決断するために学んだ知識、経験、住んでみての感想などを共有します。
【このスライドで学べること】
①医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由
②10年間住んでみて良かったこと / 想定外のトラブル事例
③もし単身者がマンション購入を検討するなら
※Zoomウェビナーで解説したスライドになります。
-----------------------------------------------------------------------------
【Antaa運営事務局】不動産コンシェルジュサービス終了のお知らせ
2024年9月13日（金）をもちまして、チャットから物件検索などを代行する「不動産コンシェルジュサービス」が終了いたしました。
またサービスが再開される場合は皆様へご案内させていただきます。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
本スライドの対象者
研修医／専攻医／専門医
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専門医持つ前にマンション購入の決断
#1.
専門医持つ前にマンション持った ～医師4年目の決断と、居住10年の振り返り～
#2.
目次 １ 自己紹介 ２ 医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由 ３ 10年間住んでみて良かったこと / 想定外のトラブル事例 ４ もし単身者がマンション購入を検討するなら
医師4年目のマンション購入理由と資産形成
#3.
医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由 住み始めてからのトラブル事例が想定 できない 不動産購入のプロセス や物件選びの基準、信 頼できる業者について 十分な情報が得られな い場合が多い 転勤や海外留学など で転居が多い... ライフステージ の変化に合わせ た住まい選びに 悩んでいる 購入のプロセ スがわからな い
住宅ローン控除と税制優遇措置の詳細
家族の安心と将来設計に関する考察
10年間の居住体験と良かったこと
想定外のトラブル事例とその影響
金銭感覚の変化とトラブル防止策
単身者のマンション購入検討と賃貸の比較
持ち家のシミュレーションとそのメリット
新築マンション探しとトラブル事例の詳細
#4.
医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由 ● 資産形成と節税効果 ○ マンション経営による減価償却費やローン金利の経費計上、新築マ ンションは経年劣化が少なく、資産価値が維持されやすい ● 安定した収入源 ○ 新築マンションは空室リスクが低く、安定した家賃収入 ● 資産の多様化 ○ 現金や株式以外にも不動産を保有すること ● ライフスタイルの向上 ○ 職場に近い便利な立地 ● 家族の安心と将来設計 ○ 家族に不動産を残す、子供の進学 ● 信頼できるパートナーの存在 ○ 知り合いの大家、医師向けの不動産管理会社やコンサルタント
#5.
医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由 参加者の皆様は新築マンション含むマンション経営に関してなぜ取り組もうと していますか？（複数回答可） A：節税対策（相続税対策も含む） B：年金対策（退職後、もしくは家族への遺族年金） C：現金を生む資産（キャッシュフロー、キャピタルゲイン） D：社会的地位（一等地への不動産、家族への信用など）
#6.
医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由 資産形成と節税効果 株式会社トーシンパートナーズ https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000007.000020365.html 引用改変
#7.
医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由 資産形成と節税効果 1. 住宅ローン控除 2022年以降、2025年までに住宅を契約・購入する方の... ● 控除期間は最長13年 ● 控除率は0.7% ● 控除限度額は住宅性能によって年間最大35万円 新築マンションを購入した場合、住宅ローン控除を受けることができます。自分 で住むための住宅を10年以上のローンを組んで購入した場合、所得税と住民税 が減額される「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」という制度を利用 できる。これは、住宅を購入した翌年に確定申告すると、「年末のローン残高の 1％」もしくは「40万円」のうちの低い方が減税されるという制度: 控除は10年 間続き、最大で年間40万円が所得税と住民税から控除される。
#8.
医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由 資産形成と節税効果 2. 固定資産税の軽減 →現行の措置を2年間（令和6年4月1日～令和8年3月31日）延長 新築住宅の場合、固定資産税の軽減措置を受けられます。 延床面積が120平方メートル以下の住宅については、一定期間、固定資産税額が 半分に減額されます。 例えば、課税標準額が2,000万円の場合、通常の固定資産税が28万円から14万円 に減額されることになる 詳しい条件や手続きについては、税理士や専門の不動産コンサルタントに相談することが望まれる
#9.
医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由 資産形成と節税効果 3. 不動産取得税の軽減 →2026年度まで延長 新築住宅を購入した場合、不動産取得税も軽減されます。特に、一定の要件を満 たす場合には大幅な減額を受けることが可能です。 具体的な数値は物件の評価額によりますが、例えば評価額が2,500万円の新築住 宅の場合、軽減措置を受けることで数十万円程度の税金が減額されることがある。 詳しい条件や手続きについては、 税理士や専門の不動産コンサルタントに相談することが望まれる
#10.
医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由 資産形成と節税効果 子育て世代は税制で今後も優遇される可能性が高い 令和６年度国土交通省税制改正要望事項より引用 https://www.mlit.go.jp/page/content/001625518.pdf
#11.
医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由 家族の安心と将来設計 1. この地域の職場でやっていこうと決めた a. 医師4年目で大学院は地元の大学にいく予定であったし、ここ5-10年はおそらく 遠方にいくこともない。子供の教育のことも考えるとここしかないと思った。 2. このエリアが良かった a. 公団住宅は安いが、治安が悪かったり、近隣トラブルが多いことがある。賃貸物 件の中には事故物件も多く、持ち家の方が安全である可能性が高い。実は小学校 も同じだし、実家が近いため何か有事の際は子供の面倒も診てもらえるかもしれ ない（頼みやすい） 3. 費用面 a. 高級住宅街で一軒家はとても買えなかったが、低金利でローン返済の金額と賃貸 を比較するとマンションは現実的かつ、ファミリー層に人気（小学校や有名進学 校、総合病院も近い）な所から資産になると踏んだ。
#12.
医師4年目の一般内科医が新築マンション購入の決断に至った理由 家族の安心と将来設計 ● 親の転勤で家族を振り回すのは中々考えにくい ○ （子供や配偶者の性質による所も大きい） ● 4000～5000万のマンション購入に至る
#13.
10年間住んでみて良かったこと / 想定外のトラブル事例 10年間住んでみて良かったこと 想定外のトラブル事例 BEST1 WORST1 悲しすぎる濡れ衣事件 通勤距離、学校の近さ、海も近い（眺望） WORST2 自治会でのトラブル WORST3 無駄なポール事件 BEST2 治安がよい、パトカー巡回 BEST3 習い事での交流
#14.
10年間住んでみて良かったこと BEST事例 BEST3 習い事での交流 ・小学校などや英語の塾など子供たちを通し て母親がコミュニケーションを取り合い仲良 くなる ・同じ地域の小学校にいくことになるので、 仲の良い友達ができると非常に安心できる ・送り迎えの乗り合わせなどお互い助け合い ができる。 ・これが賃貸で引っ越すことを考えると習い 事などもあまり積極的になれなかった可能性 もある イメージ
#15.
10年間住んでみて良かったこと BEST事例 BEST2 治安がよい、パトカー巡回 ・歩いて100m圏内に、派出所もあり。 散歩コースも多いため、治安がかなり良 い ・パトカーが巡回することで、違法駐車 の摘発がおこることは諸刃の剣ではある が、夜中の散歩などもあまりこわくない イメージ
#16.
10年間住んでみて良かったこと BEST事例 BEST1 通勤距離、学校の近さ、海も近い（眺望） ・学校などは徒歩10分圏内 仕事場も徒歩20分圏内 ・有事の際もすぐに戻ってこれるし、昼休み も帰ろうと思えば帰れる距離というのはなか なかないのではないだろうか ・公園や図書館も近くにあり、眺望に関して は近くに海もあるため、釣りなどしやすい イメージ
#17.
想定外のトラブル事例 WORST事例 WORST3 無駄なポール事件 ・新築マンションでは必ずエントランスなどで、 「来客用駐車場」がある ・アプリなどで予約したり、紙に書いたりおお よそは早い者勝ちである ・あまり定期的に駐車場をおさえると近隣や自 治体に苦情が行き、管理会社から注意される ・監視ポリスが通報し、警察沙汰になったこと もあり ・マンションの積み立て管理費から捻出された イメージ
#18.
想定外のトラブル事例 WORST事例 WORST2 自治会でのトラブル ・自治会にて、近所での花火大会や餅つきの話し 合いが行われている最中のことでした。 ・そのマンションで最も裕福な40代男性が出席 していたのですが、、、 ・女性がバンっとのりこんできて、「皆さん～、 聞いてください～。この人めっちゃ浮気してるん ですよ～」と言い放って出ていった事件 ・高齢夫婦も2組いたのですが、たぶん洞停止し てたのかというくらいみな固まっていました。 ・その場に子供がいないのが救いでした。 イメージ
#19.
想定外のトラブル事例 WORST事例 WORST1 悲しすぎる、、、濡れ衣事件 ・エントランス付近の公園でタバコを吸う中年 の男性がいました。老夫婦と一緒に住んでおり、 仕事はしていなさそうとの噂、、、 ・自治会からの通知で「最近子供たちの遊ぶ公 園で不審者がでています」の張り紙が貼られる ようになりました。 ・ある日、とある夫婦の娘の小学生が帰ってこ ず、近くの公園でその方と一緒にいたことから、 その夫婦の夫がつめより「貴様～」とつっかか っていく事件が発生 ・真相はその子がなくした自転車の鍵を探して いただけというかわいそうな濡れ衣でした。 イメージ
#20.
②10年間住んでみて良かったこと 想定外のトラブル事例 / 想定外のトラブル事例 金銭感覚の変化 ・もちろん今のところ、医師は高収入だと思います。私の場合、相方は一般人なのでほぼ1馬力 です。（医師同士のカップルであれば2馬力ともいいます） ・相方は田舎の出身なので、あまり高価な服やブランドジュエリーなどには興味がない人種で はありました。 しかしながら、マンションにはセカンドハウスや資産を多く保有する方など、金銭的にかなり 余裕のある方が多いのです。 →子供たちは近所の習い事や、幼稚園、小学校などが同じなのでどうしてもママ友との付き 合いが発生します。よくそういうの別に気にしなくてもいいとか言いますが、実際それは難し いと思います。マンションで円滑にうまくやっていくためには多少の井戸端会議に出席しない と、ゆくゆくは子供にも悪影響がでるかもしれないからです。
#21.
相方がママ友と会うのが恥ずかしい、ブランド品を買う場合どのようにするか アンケート A：生活費とは別に毎月10～30万円のお小遣いをあげる B：自分の物は自分のバイトや貯金で買うようにさせる C：都度必要であれば、購入する D：ブランド品が本当に必要か話し合いを重ねてあきらめさせる
#22.
②10年間住んでみて良かったこと / 想定外のトラブル事例 想定外のトラブル事例を防ぐために ・隣人はもちろん、普段からエントランスやエレベーターでは細やかなあい さつを忘れない ・目立つような行動はしない、職業はすぐにバレている ・相方が欲しそうなもののために軍資金はためておく、相方ともコミュニケ ーションをとる マンションは噂好きの方や、監視ポリスなどもいることがあります。 大きな声をあげたり、不遜な態度・行動はマンション中に知れ渡り、あらぬ「濡れ衣」 や「噂」の的になってしまいます。そしてそれはあなただけでなく、あなたがいない間 に、家族にふりかかる可能性もあるので、「感じよく」しておいて損はないです。
#23.
単身者がマンション購入を検討するなら 賃貸vs持ち家 賃貸 持ち家 メリット: 1. 転居が容易である。 2. 設備の故障時に大家が費用を負担す る。 デメリット: 1. 礼金や更新料がかかる。 2. 希望通り住み続けられない可能性が ある。 3. 連帯保証人が必要な場合がある。 4. リフォームができない。 5. ペットやピアノなどの制約が多い。 メリット: 1. ローンの支払い終了後に所有権 が得られる。 2. 社会的信用が向上する。 デメリット: 1. 2. 3. 4. 転居の自由が制限される。 税金負担が生じる。 修繕費用が発生する。 管理会社に任せる場合も 費用がかかる。
#24.
賃貸マンション 持ち家マンション 条件 物件購入価格 — 5500 自己資金（頭金） — — 5500万円の物件を購入（不動産諸経費含む） 家賃 7200 — 毎月12万円 更新料 288 — 2年ごとに家賃1ヵ月分x24回 住宅ローン利息 — 1360万円 借入額5500万円、返済期間35年、 フラット 35利用、 2020年12月の金利1.31％元利均等返済で計算 管理費 600 600 毎月1万円 修繕積立金 — 900 毎月1万5000円 固定資産税 — 600 ざっくり 土地 2,500万円x1.4％x6分の1 建物1000万円x1.4％x2分の1で計算 駐車場代 600 600 毎月1万円（マンション内駐車場） リフォーム費用 — 200 100万円x2回 合計 8688 8400 どこか違和感を感じませんか？？？
#25.
賃貸vs持ち家 シミュレーション（とある1例）クイズ 単身者がマンション購入を検討するなら 賃貸vs持ち家 シミュレーション（とある1例） 賃貸マンション 持ち家マンション 条件 物件購入価格 — 5500 自己資金（頭 金） — — 5500万円の物件を購入（不動産 諸経費含む） 家賃 7200 — 毎月12万円 更新料 288 — 2年ごとに家賃1ヵ月分x24回 住宅ローン利 息 — 1360万円 借入額5500万円、返済期間35年、 フラット 35利用、 2020年12月の金利1.31％元利均 等返済で計算 管理費 600 600 毎月1万円 修繕積立金 — 900 毎月1万5000円 固定資産税 — 600 ざっくり 土地 2,500万円x1.4％x6分の1 建物1000万円x1.4％x2分の1で計 算 駐車場代 600 600 毎月1万円（マンション内駐車 場） リフォーム費 用 — 200 100万円x2回 合計 8688 8400 どこか違和感を感じません か？（直感） A 家賃 B 住宅ローン 利息 C 修繕積立金 D リフォーム 費用
#26.
賃貸vs持ち家 シミュレーション（とある1例）クイズ 単身者がマンション購入を検討するなら 賃貸vs持ち家 シミュレーション（とある1例） 賃貸マンション 持ち家マンション 条件 物件購入価格 — 5500 自己資金（頭 金） — — 5500万円の物件を購入（不動産 諸経費含む） 家賃 7200 — 毎月12万円 更新料 288 — 2年ごとに家賃1ヵ月分x24回 住宅ローン利 息 — 1360万円 借入額5500万円、返済期間35年、 フラット 35利用、 2020年12月の金利1.31％元利均 等返済で計算 管理費 600 600 毎月1万円 修繕積立金 — 900 毎月1万5000円 固定資産税 — 600 ざっくり 土地 2,500万円x1.4％x6分の1 建物1000万円x1.4％x2分の1で計 算 駐車場代 600 600 毎月1万円（マンション内駐車 場） リフォーム費 用 — 200 100万円x2回 合計 8688 8400 どこか違和感を感じません か？（直感） A 家賃 B 住宅ローン 利息 C 修繕積立金 D リフォーム 費用
#27.
単身者がマンション購入を検討するなら 賃貸vs持ち家 シミュレーション（とある1例） 自分がマンションを売る営業マンだったとして。。。。購入してもらいたいわけです から、持ち家の良さをより強く訴える必要があります。不動産仲介業者が住宅購入を 勧めるために開発したツールでは、【家賃】が下がらない想定で営業をしてきます。 不動産の殺し文句： 借入額を調整することで家賃以内で「家」という資産を購入することも可能です。 さ らに言うとローン返済は35年間で終わるのに対して、家賃は一生払い続けなければな りません。 年金問題や子供の教育費を考えれば老後においても月々の家賃を払い続け るのは、 非常に負担が大きいと言えるのではないでしょうか。
#28.
持ち家のシミュレーション
#29.
単身者がマンション購入を検討するなら 賃貸（厳密なシミュレーション） →もし、、家賃が固定で20万だったとすると・・・9790万円 https://buy-vs-rent.github.io/#start
#30.
単身者がマンション購入を検討するなら 持ち家 ③単身者がマンション購入を検討するなら
#31.
単身者がマンション購入を検討するなら 持ち家 ③単身者がマンション購入を検討するなら ・単身者で投資目的だと住宅ローン減税が適応にならない可能性がある ・それも込みで、物損残存価値がどのくらいになりそうかを見極める必要 がある ・仲介業者が親切でどんな方が購入してくれるか教えてくれる。 路線価とか周辺チェック、新築プレミアムの値段を差し引いても、 値崩れしにくい価値があるかどうか をしっかり考える必要がある。
#32.
新築マンション探しに困ったら... ③単身者がマンション購入を検討するなら Antaa Slide・コメントで質問 実際に購入した Dr.KOTATSU先生 に 相談したい..! 配信後に公開される今回のスライドより コメントください！ 不動産コンシェルジュ スライド/アーカイブ動画、またはコミュニティページより 新築マンションの 物件情報を 見てみたい..!
#33.
#34.
想定外のトラブル事例 WORST2 自転車のシート事件 ・自転車置き場があると思うのですが、買ったばかり の電動 自転車の座るサドルシートが破れる事件がありました。 ・シートの破れたところが、ちょうど子供用自転車のハンドル の所でした。疑うのは良くないしもういいか・・と思って ・少しショックを受けたときに、ちょうどその隣の自 転車の 子どもと親が来て、「どうされましたか？」と言われたので、 「いえ、買ったばかりでここが破かれていたので、、なんでだ ろうと・・・、まあ倒れたのかなー」といっただけなのです が、、（神に誓って責めたりもしてないです） ・母親が繊細だったようで、数日後・・・管理会社の方とその 夫に呼び出され、妻が疑われてショックをうけているので監視 カメラの映像を確認したと。すると、何かの拍子でドミノ倒し になった自転車で、シートが破れる様が映っており・・・・ ・「これをみてもうちらを責めるのか？」と詰め寄られ、「い えそもそも責めたりしてないのですが・・」といっても聞く耳 持たず、「誤解を与えるようなことをいって申し訳ないとひた すら謝るという事件 その他
#35.
②10年間住んでみて良かったこと 想定外のトラブル事例/ 想定外のトラブル事例 その他 WORST1 魚のウロコ事件 ・マンションが海沿いにあるので、「釣り」などを週末に楽し めるのですが、大物が間違って釣れることもあります。 ・問題はどこでさばくかですが、マンションの台所でさばくと 匂いもつくし、ウロコも飛び跳ねるのでどこですればいいのか と思ったところ・・・ ・ベランダなら水洗いしやすいし完璧。と思ってしました。当 方のマンションではベランダで簡易キットの煙を出さないバー べーキューなどはOKでしたので、、、
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