#4.
どんなマンション買えばいいんだ。これから子供が大きくなったら住み替えもするだろうし、すぐ売れる家がいいよな。
となると誰が見てもよい家がいいんだけど。
疑問 第2章：購入物件の選択 ※中古物件
現在の新築マンション高騰に合わせて中古物件も信じられないくらい高くなっています。新築マンションのほうが高いというわけではありません。
中古物件のほうが土地が余っていたころに作っているので広い物件が見つかることはあります。後述する手付金の値下げ交渉は売主とやることになるので難しいでしょう。
#5.
妻の希望
とにかく駅近！目指せ徒歩1分
できればタワマン。居住者施設も充実しているほうが良い。
自分の希望
・80m2以上
・ディスポーザー、食器洗浄機
家族会議 共通見解
終の住み処ではない。とにかく売れるマンションにしよう。
#6.
購入にあたって何を優先するか？ ３位 土地 ➡利便性、治安など
・住み慣れた場所
・職場からの距離
・駅からの距離
・子供の学区
２位 マンションの質 ➡売れるものでなければならないし、最悪一生住むかも しれない。万人受けするものを選ばねば。
・タワマンor NOT
・住居内設備
・共有設備
・広さ
・新築or築浅 １位 値段！！➡とにかく貯金はないので現時点で買えるものにするしかない。
#7.
東京23区の平均価格は1億1483万円 調査会社「不動産経済研究所」のまとめによりますと、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で去年1年間に発売された新築マンションの1戸あたりの平均価格は8101万円で、おととしより1813万円、率にして28.8％上回り、3年連続で過去最高を更新しました。
このうち、東京23区の平均価格は1億1483万円とおととしを39.4％上回り、初めて1億円を超えました。
東京23区の直近5年間の上昇幅は60.8%に達する。
#8.
2024年の価格の見通しについて、調査会社は「都心の際だって高額な物件の発売のピークは過ぎたため、去年ほどの高騰は起きないとみられるが、ことし4月から建設業で時間外労働の規制が強化される影響で、建設コストがさらに高まることも予想され、価格は高い水準で推移するだろう」と話しています。
多くの新築、中古物件を渡り歩いた私は23区内にファミリーできれいな家に住みたいならこう考えました。
#9.
結論 1億2000万までは仕方ない。
#10.
妻の妊娠が発覚して移り住んだ〇〇区に駅直結のタワーマンションの建築計画が出現。
住みやすさでこの土地が気に入っていた私たちは軽い気持ちでモデルルームに。
一通り見てまあきれいだよね、住んでみたいねとおなじみの会話をした後、商談に。
医者なんで向こうも買ってもらえる可能性感じて熱心に説明してくれるんで申し訳ないけど・・・ 頭金ないんだよね 第３章：運命の出会い
#11.
頭金とはなんぞや？ フルローン？全部銀行が貸してくれるのですか。 はい。諸費用も込みで組めると思います。 手付金？？1000万円？？？
基本的にはその通りです。その最初のお金が頭金です。 お客様の場合は年収が高いのでフルローンが組めると思いますよ。 諸費用
融資手数料、ローン事務手数料、登記費用など 新築の場合購入価格の約４％とされている。 私の場合530万円程度でした。 じゃあ自己資金０円で買えるんですか？ はい、購入できます。ただし手付金として1000万円いただけますか。
家を買うにはいくらか自分で最初にお金を出して、残りを銀行から借りて返済していくことになりますか。
#12.
買うための最初にして最大の難関－手付金 手付金？1000万円？何のお金ですか？ はい。売買契約の証明および万が一の契約破棄に対する担保（キャンセル料）としてお預かりしております。売買契約満了後にお返ししますのでご安心ください。新築の場合通常売買価格の10％程度です。 1000万円はとても無理です。 おいくらならお支払いできますか。 300万円ならなんとか。 （妻）残念ね。長くこの土地に住んでこれからもずっと住んでいきたいと思っていたのに。 ・・・・・。 何年お住まいなんですか？ 5年です。
#13.
そして奇跡が・・・ この土地に愛着を持ってらっしゃるんですね。少々お待ちください、上長に確認して
きます。（離席中）お待たせしました。400万円ならいかがでしょうか。 400万ですか。（おいおい、とんでもない値引きだな。こんなことあるのか。それなら手元の最後の100万を上乗せすれば・・・残高ほぼ０でも死にはしないかも。ここで買わなきゃ次いつ買えるチャンスがくるかわからない。）
・・・・・。
わかりました。お願いします！！
あとから調べたことですが営業マンにとって1件でも多く自分が成約にこぎつけたいので値引きは当たり前ですが、値引き後に逃げられるのが一番上司の信用を失うとのこと。「長く住んでいる」は営業マンのキラーワードだったそうです。結果的には売買価格の4%以下の手付金に落ち着いたのは私はこのマンションを買う運命だったと思います。
#14.
その後の成約までのながれ 202X年Y月3日 商談
202X年Y月8日 手付金400万円振込
202X年Y月11日 購入者説明会➡契約手続き（同時に内装オプション変更も決定）
➡1週間で人生最大の買い物を決定しなければならないのでわりとメンタル削られます。
#15.
第4章：銀行ローン （ほぼ）選択の余地なし！！ どこにすればよいかわからない。フルローンなんだし、医者でも1億ともなると通らない可能性あるし。条件少しでも良いとこ探して。 一体何社、申請出せばいいんだろう？ イメージ 結論 提携銀行ローン 新築マンションの場合、施工業者は数社の提携銀行を持っており、提携銀行ローン特約が発生します。私の場合はマンション引き渡しまでに病気やその他どうしようもない事情で売買キャンセルとなった場合に手付金が全額戻ってくる特約でした。これはほぼ全財産を当時手付金に突っ込んだ私にとっては最もありがたい条件であり、しかもその銀行が3大疾病特約を付けて最も金利の安い銀行でした。それはNEOBANK 住信SBIネット銀行 でした。 ※0.297%＋0.2%（＝三大疾病保障100%）＝0.497% ※
#16.
団体信用生命保険（＝団信） この保険は金融機関を保険契約者、融資を受ける者を被保険者とする保険契約で、保険期間中に死亡または所定の高度障害状態になったり病気やけがにより所定の状態になった時に、保険会社が所定の保険金・給付金を金融機関に支払い、その保険金・給付金を債務の返済に充当するしくみの団体保険である。
#17.
第5章：契約終了～居住まで 特にやることなし。何事もなく引き渡しを迎えられるようにただ祈る日々である。 しいて言えば SBIネット銀行は口座開設がめちゃくちゃめんどくさい。新規開設ならまだましだが私は過去にSBI証券取引で口座開設していたので余計にやることが多かったのだと思う。
口座開設が無事に済むと住宅ローン本審査が始まる。まあ仮審査の時点ですべて情報は伝えてあるので落ちることはないでしょう。
#18.
鍵の引き渡し 202X+2年吉日、いよいよ鍵の引き渡し。
この日まで約1年4か月、大きなお金がかかるトラブルだけはないように過ごしてきただけに喜びというよりは安堵感が強かったです。 ちなみに新築マンションの場合、一斉入居によるトラブルを予防するために引っ越し幹事会社が決まっています。うちはアリさんマーク引っ越し社でした。
普段はなるべく大手は使わず、安い中小企業に引っ越しを依頼しておりますが、この時は業界大手のアリさんが複数現地見積もりの中で最安値でした。残りの企業は新築マンションはめんどくさいから割高だったりそもそも見積もり依頼時に断ってくる感じでした。
#19.
鍵の受け取り後 鍵をもらって1週間で引っ越ししました。
引っ越し代で17万円かかりました。
当たり前かもしれませんが新居に賃貸ではなく入居するのでエアコンありません。
うちはこのタイミングでテーブル、ベッドも新調したので、エアコン2台、ベッド、テーブルで50万円くらいかかりました。
ですが最初の手付金の400万円が鍵の引き渡し後2週間程度で入金されますのでそれほど問題ではありませんでした。
#20.
新居満足度 60% 気に入っている点
1位：駅近 やはり駅直結はアツい。暑い夏も寒い冬も雨もほとんど気になりません。
2位：自習室 子供の勉強も自分の仕事もはかどります。8時～20時までしか空いていないので平日は私はほとんど利用できませんが。
3位：1階の商業施設 スーパーやカフェが1階に併設されており、生活がほぼマンション内で完結（させようと思えば）できます。 嫌いな点
1位：間取り 70m2余りなのですが広く感じません。おそらくマンション全体が楕円形で、部屋の間取りが■ではなく◣に近いため部屋が狭く感じられるようです。
2位：支払い 管理費も高く、家賃時代よりも10万円以上月の支払いが増えていて正直きついです。
#21.
ちなみに 購入後3か月で買取査定をお願いしたところ、その時点では約1000万円購入価格より上回っておりました。売ったら銀行ローン返済と次の家の頭金に回したいものです。 月々のローン支払は30万円程度ですが、管理費が5万近くかかりますので35万円程度かかっております。頭金なしで買うと毎月の支払は大きく、同額の支払いでもっといい賃貸物件があるのは事実でしょう。なんとか死ぬまで住宅ローン人生は回避したいものですね。
#22.
Fin
